【十博入口】物业盈利:羊毛如何出在猪身上?

本文摘要:【房地产中国网原创报道】麻雀变凤凰,房地产是最差的例子。

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公开发布信息显示,目前数万科、中海、保利、碧桂园、富力、绿城、旭辉、禹州等多达10家住宅企业应对分割房地产,大力寻求资本市场路径。中国物业管理协会董事长沈建忠回应说,公开发布的不一定马上上市,而是默默无闻的可能进展缓慢,其实还有很多没有公开发布的。深圳一家大型房地产公司的内部人士说云房地产,现阶段中国约有10万家房地产公司,其中现在约有50家房地产公司打算登陆资本市场,主要是港口交易所和国内的新三板。

云房地产对这个数字的正确性是合理的,但不可否认的是,内地社区运营第一个彩色生活上市后在资本市场获得的良好反响和持续利润的快速增长使其他住宅企业变得愚蠢。刚刚发表的彩色生活2015年中报显示,上半年收益为2.78亿元,纯利润为1.15亿元,比上年快速增长70.2%和56.6%。毛利率超过73.9%,比上年快速增长7.8%。

构成鲜明对比的是,上半年房地产开发企业的利润率大部分下降,利润增长率也大幅减少,不减少。白银时代,楼市已经进入下半场,逐渐进入库存室时代,传统的研发业务已经不足,对住宅企业来说,未来的核心竞争点一定在库存室领域。

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物业管理是库存室和社区服务的最差切入点。沈建忠应对,平民最有钱的是什么?是家。一生中最长的地方是哪里?我是自己的家。

如果服务需要在家完成,为什么不高兴呢?因此,物业管理是相当大的库存资产,社区服务是相当大的蓝海市场。你是怎么挖出来的?找到好的商业模式和收益模式是最重要的。另外,现在转入房地产的门槛非常低,很多住宅企业、资本鳄鱼、网络巨头虎视眈眈地注视着这个领域。

一位业内人士回答说,未来,房地产行业的发展趋势必将加剧行业统一,行业巨头规模扩大,大幅收购中小房地产公司,另一方面,许多中小房地产公司南北领先,两者都提高了中国房地产行业的集中度。

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