【十博官网】中海外业绩增速明显放缓

本文摘要:【房地产中国网独家报道】在长期持续、不松懈的严格控制下,住宅企业利润空间增大,被称为利润之王的中国海外发展有限公司(0688.HK,以下全名中国海外)也不例外。

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【房地产中国网独家报道】在长期持续、不松懈的严格控制下,住宅企业利润空间增大,被称为利润之王的中国海外发展有限公司(0688.HK,以下全名中国海外)也不例外。最近,中国海外发表的财务报告显示,2012年销售额为645.8亿港元,比去年减少了25.8%。不仅如此,还以158亿港元(约合人民币128亿元)的核心利润夺得了业界第一。

但是,耀眼的数字背后也隐藏着中国海外的语言。尽管以无与伦比的利润能力稳步夺取业界领先地位,但与业界第二的距离只有一步之遥(万科去年纯利润为125亿元),随着控制的持续烘烤,中国海外业绩增长速度显着上升,其毛利率在3年内首次下降到40%以下。毛利下降倾巢下无完蛋。在严格控制持续烘烤的时候,暴利和房地产业逐渐远离,住宅企业的毛利率开始变动,中国和海外也是如此。

据中国国外透露,2012年毛利率为38.3%,近3年来首次下降到40%以下。2011年,中国海外毛利率为40.2%,2010年约为40.12%,在业界最低潮的2008年,毛利率也约为43.25%。

应对,中国海外董事局主席孔庆平则在业绩会上,随着市场逐渐成熟,业界整体趋向平均毛利率水平,我指出还处于较长的状态。孔庆平也期待中国海外多年毛利率保持在35%左右,但目前行业整体的平均水平在30%左右。

值得注意的是,毛利率上升的倾向可能还会继续。业内分析师认为,除了不受房价控制的影响,内地住宅企业的毛利率主要不受土地成本、劳动力成本、融资成本和原材料成本的四大力量影响。在中国海外的土地储备中,大多数土地位于城市中心,这意味着当时土地的成本很高。

根据中原房地产的统计资料,中国海外现有的土地储备中,从2009年7月到2011年6月购买了86%,这个时间段土地价格持续上涨,现的时间段。这些项目上市时,受到严格控制的包围,中国海外只能以价格交换量,减少了整体收益能力。

例如,中海旗下的名噪暂时记得发售的上海长风地王项目紫御豪庭,去年6月再次对外月份发售,但价格与以前预想的8万元/平方米大不相同,首次推进245平方米精装户型的平均价格在38000元/平方米左右,当时该地的大楼价格达到22400元/平方米。不仅如此,中国海外的销售平均价格也在上涨。去年平均销售价格为15300元/平方米,2011年约为15600元/平方米。

虽然跌幅不大,但对毛利率的影响更加明显。我们告诉企业毛利率的决定因素有很多,土地只有其中之一,包括研发价值链在内的土地只有一个。还有许多其他方面,包括项目成本控制、间接成本控制和财务成本控制。

孔庆平指出,我们的销售费用严重不足1%,这在业内可能很少,所以我们考虑的是跨越房地产开发价值链各个重点环节的专业管理,这就是我们的优势。

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